Méthode

Transactions à la vente

• Les transactions à la vente admissibles comprennent les ventes portant sur les types de biens suivants : bureaux, espaces industriels/logistiques, locaux d’activités, locaux commerciaux, logements collectifs, espaces de santé, hôtellerie, résidences étudiantes, biens spécialisés, espaces de sports et loisirs. Les ventes de terrains destinés à un usage commercial, industriel/logistique ou pour un logement collectif sont également admissibles.
• Toutes les transactions à la vente sont classées par ordre décroissant de prix de vente sur chaque marché CoStar. En l’absence de prix de vente, CoStar utilise une valeur estimée à la date de la vente pour déterminer le classement de la transaction.
• Les ventes de portefeuille sont admissibles. Dans le cas d’une vente de portefeuille comprenant des biens répartis sur plusieurs marchés, CoStar utilise un prix de vente attribué pour classer chaque bien dans son marché respectif.
• Seules les transactions de vente dont la date de vente est comprise dans le trimestre examiné sont éligibles.
• Seules les transactions sans lien de dépendance sont admissibles.

Transactions locatives

• Le prix de la meilleure transactions trimestrielle Power Brokers récompense les transactions locatives dans les catégories suivantes : location de bureaux, location industrielle et location commerciale.
• Les transactions locatives sont classées en déterminant le produit du nombre total de pieds carrés loués, multiplié par le loyer contractuel obtenu.
• En l’absence de loyer contractuel, CoStar utilise la valeur locative du marché estimée au prix du marché pour déterminer le classement de la transaction.
• Le nom de l’occupant est nécessaire.
• Les nouveaux baux, les re-locations, les renouvellements et les sous-locations sont éligibles.
• Seules les transactions locatives dont la date de signature se situe dans le trimestre examiné sont éligibles.